欢迎光临啄木鸟家庭维修旗下网站
服务热线
这事我干维修这些年见太多了，租房子空调坏了房东拖拖拉拉，租客热得晚上睡不着。你现在的想法很正常，但在掏手机叫师傅之前，有几件事必须心里有数，不然钱花了房东不认账，更闹心。
第一，你能不能自己叫师傅修，关键不在技术，在合同和沟通。
你签的租赁合同里一般会写清楚家电维修谁负责。大部分正规合同写的是「房东负责房屋及设施的正常使用维修」，空调属于房屋设施，正常使用坏了房东修。但如果你没经过房东同意就找人修了，然后拿发票找他要钱，他完全可以不认——不是你叫的人，你没跟我商量，价格你觉得合理他觉得贵。这事闹到社区调解或者打官司，租客往往吃亏，因为你绕开了房东自行处置了他的财产。
所以动手前必须做的第一件事：给房东发微信或者发短信，留文字记录。内容写清楚：「房东你好，XX 房间的空调从 X 月 X 日开始不制冷，现在室温到了 XX 度，影响居住。我准备联系维修师傅上门检查一下，如果费用在 XX 元以内我就先付了，到时候从房租里扣或者你转给我，你看行不行？你忙的话授权我自己处理也行。」
这段话有几个关键点：说明了时间、说明了故障、说明了影响、给出了你的预算、给了房东选择权。发完以后不管他回不回，你都有了一个时间戳。如果他说行，那就是授权；如果他装死，三天后你再发一条，然后你有理由认为他已经默认了。留痕是保护你自己，别打电话，打电话没记录。
第二，工具方面，如果只是清洗滤网和内机表面，你需要准备：
第三，预估耗时和难度等级：
滤网是空调的鼻子，鼻子堵了吸不进气，冷量出不来。租的房子很多滤网一两年没洗过，上面糊一层灰絮，手摸上去像棉被。
操作方法是：
① 拔掉空调插头，别偷懒，关了遥控器不等于断电，内机电路板还通着电。
② 站在梯子上，双手抠住面板两侧的凹槽位置，稍微用点力往上掀，挂机面板一般都能掀到几乎水平的位置。
③ 你会看到两片或者一大片塑料滤网，灰白色的那东西。把滤网从卡槽里抽出来，有些机型是往下抽，有些是往自己方向抽，试着动一下就知道。
④ 拿到卫生间，用花洒从干净那面冲脏的那面，把灰尘往外冲，别反过来冲，把灰压进网眼里越洗越堵。特别脏的话，旧牙刷蘸点洗洁精轻轻刷，别用钢丝球，滤网是尼龙的，刷毛了影响过滤。
⑤ 甩干水分，别暴晒，放通风地方晾一会儿，干透再装回去。
⑥ 滤网完全干透后按照拆的反顺序装回去，听到咔哒一声说明卡到位了。别装湿的滤网进去，湿气吹进蒸发器时间久了发霉有异味。
验收标准： 洗干净以后对着光看，网眼透亮不堵。装回去以后开机设 26 度制冷模式，风速开到最大，手放在出风口，如果风量明显比之前大了，出风嗖嗖的，那问题可能就在这儿。等运行 15 分钟后，用温度计测出风口温度，正常情况下出风口温度应该比你房间温度低 8-12 度。比如说你房间 30 度，出风口应该在 18-22 度之间。如果风口温度下来了，那就搞定了，一分钱没花。
如果风量变大了但出风还是不怎么凉，往下看第二步。
内机吹风正常但风不凉，问题多半在外机。你需要去阳台或者从窗户往外看一眼外机。
判断方法：
① 把空调温度打到最低，比如 16 度，风速开到最大，让它全力运行。
② 走到外机旁边听声音。正常服务的外机你靠近了能听到压缩机嗡嗡声和风扇呼呼转的声音，而且外机风扇在转，吹出来的风是热的。夏天把房间里的热量往外排，外机吹热风才对。
③ 用手放在外机出风口感受一下，如果外机风扇不转或者转了但吹出来的风不热甚至是常温的，那压缩机可能没启动，或者启动了但没做功。
常见的几种情况：
验收标准： 外机风扇顺畅旋转，吹出来的风是热的，而且持续运行不停机，说明外机部分基本正常。如果外机有问题，这一步你就搞不定了，需要师傅上门。
如果你洗完滤网、确认外机也在转，但房间就是凉不下来，那就要用数据判断是不是缺氟了。缺氟是仅次于滤网脏的第二大原因，尤其是老空调或者移过机的。
操作方法：
① 准备一个温度计，红外测温枪最方便，几块钱的普通温度计也行，能塞进出风口就行。
② 空调开机，设 16 度制冷模式，风速最大，关门关窗，让它运行至少 15 分钟以上再测，时间短了不准。
③ 把温度计探头或者测温枪对准出风口最中间位置，也就是风最集中的那一片。
④ 同时记下房间里的温度，离空调比较远的角落测一下。
判断标准：出风口温度减去房间温度，差值应该在 8-12 度甚至更大。 比如房间 32 度，出风口应该在 20-24 度。如果温差只有四五度，甚至出风口温度和室温差不多，那十有八九是缺氟了。
注意一个细节： 有些空调刚开机那几分钟出风是凉的，但过一会儿就不凉了，这个也可能是系统里有水分冰堵了，或者压缩机效率下降。你就在开机 15-20 分钟后测，这个时间点最能说明问题。
如果确定是缺氟，别自己买什么氟利昂加氟神器，网上一瓶几十块说能自己加的那种，我们这行都不建议用。第一你分不清 R22、R32、R410A 这些制冷剂型号，加错了两种氟混在一起，整台空调基本报废。第二加氟需要接压力表看低压压力，没经验的人掌握不好量，加多了压缩机液击会坏，加少了没效果。这一步就到这儿，确认是缺氟就进入找师傅的流程。
有的空调制冷还行但风量小，或者有股酸臭味，或者往下面滴水。这部分虽然不直接影响制冷，但也是租客经常遇到的事，跟房东掰扯的时候也说得上。
蒸发器脏堵的判断：
如果你洗了滤网风量还是小，可以把面板掀开，往里看滤网后面的金属翅片，那就是蒸发器。如果上面糊了一层黑灰色的黏糊糊的东西，那风道内部也干净不了。这种脏堵光洗滤网解决不了，因为蒸发器翅片之间的缝隙被堵住了，冷量散不出来。
租客自己清洗蒸发器有风险，市面上的空调清洗剂喷上去以后泡沫会把脏东西泡下来，但需要用大量清水冲，冲不好水顺着墙淌下来，把墙纸泡了房东跟你没完。如果你实在想自己弄，记住：断电断电断电，然后在蒸发器下面垫好塑料布和毛巾，用一个小喷壶少量多次地喷水冲洗，别用高压水枪也别大量灌水。
验收标准： 蒸发器翅片恢复了金属本色，没有大片深色污垢，风量恢复正常，异味消失。
内机漏水的处理：
空调往下滴水一般是排水管堵了或者内机倾斜了。你从外面看那根排水管，如果有东西堵在管口，拔掉就行。如果管口干净但还是漏水，可能是内部水槽堵了，也得打开面板清理。这个自己搞比较费劲，属于可以叫师傅的范围。
到了这一步，说明问题可能涉及压缩机故障、外机主板故障、系统严重漏氟需要焊管补漏、或者是安装时抽真空没到位等等。这些都需要专业工具：
找师傅的价格参考（以我们啄木鸟家庭维修平台的服务标准为例，其他平台也可以参考）：
怎么跟师傅描述问题能不被忽悠：
打电话或者下单的时候，别只说「空调不制冷」，把你自己排查的结果说清楚，师傅会觉得你懂行，报价也会实在。你可以这样说：
「师傅，我这是 1.5 匹的挂机，用了大概五六年的定频机。目前滤网洗干净了，风量是正常的，但出风口温度下不来。外机我看了风扇在转，但吹出来的风不热，像是常温的。感觉是缺氟了，麻烦你带齐压力表和制冷剂过来帮我看看。」
这套话术一说，师傅就知道你做过功课了，不会跟你说「内机脏了我给你洗洗」这种糊弄人的话。
最后给你一个完整的「先修后优惠申请」操作流程建议：
1. 按我上面说的，第一步洗滤网，自己解决不了再想下一步。如果洗完就好了，省事，也不用跟房东费口舌。
2. 洗完还不行，把排查过程录个视频，出风口温度也拍下来，然后发给房东，让他知道问题确实存在而且你尝试过了。
3. 给房东发消息说清楚你的计划：准备叫正规平台的专业维修，检测后会先报价确认再动手，把大概费用范围告诉他，问他是否同意或者有没有指定的师傅。留好聊天记录。
4. 师傅上门时，让师傅写清楚故障原因和维修项目在工单上，你拍照。付款后留好电子发票或者收据，上面要有日期、金额、项目。
5. 修好以后把工单照片和付款凭证发给房东，商量从下月房租抵扣或者转账。一般到这个份上，有良心和证据的情况下，房东不会赖账。
租房的这种事确实是租客比较被动，所以我建议各位租房入住前就检查好空调，开机半小时看看制冷效果，有问题趁房东还配合的时候赶紧处理。夏天到了，空调师傅的单子排得满，我们啄木鸟家庭维修覆盖城市多、工程师响应比较快，有需要可以提前预约，别等热得受不了了再到处找人。
行了，就唠这么多，去洗滤网去吧，八成就是它的事儿。
---
相关阅读：
搜索答案
